本招标项目观濠别院前期物业管理服务招标已由所在地物业管理主管部门批准招标，招标人为南通盛和崇发置业有限公司，项目业主为南通盛和崇发置业有限公司。建设资金来源于自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标（二次）。

　　2.3项目规模：项目规划总用地面积为32349平方米，总建筑面积为67193平方米，其中住宅建筑面积34579平方米，配套用房建筑面积4662平方米：配套用房含物业管理用房399平方米（含业委会用房37平方米），邮政用房30平方米、消防控制室47平方米、治安联防站41平方米、公厕86平方米、配电间10平方米、生活泵房26平方米、文化活动站704平方米、体育活动站307平方米、婴幼儿照护服务站800平方米、居家养老服务站1200平方米、社区服务站601平方米、卫生服务站411平方米。住宅总户数：135户，机动车位：405个（地上13个，地下392个），非机动车位：477个（地上175个，地下302个），容积率为1.3，建筑密度为29.9% ，绿地率为33%。具体以合同签订为准。

　　2.4服务期限：合同期暂定为五年，合同期满后双方无异议自动顺延至业主委员会或者主业选聘新的物业服务人并签订物业服务合同生效之日止。

　　3.1具有独立承担民事责任能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

　　3.2若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照，并提供总公司营业执照副本及书面授权委托书。

　　3.3未被列入信用中国网站（）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。

　　3.4项目负责人要求：具有专科或以上学历，45岁以下，有2个类似物业的物业经理管理经验，每个项目总建筑面积不低于25万平方米。

　　3.6近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

　　4.1获取时间：2025年9月8日至2025年9月12日，每天9时00分至11时30分，13时30分至17时00分（北京时间，法定节假日除外）。

　　4.4获取招标文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。经委托授权的，提供法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件；②与本项目“投标人资格要求”相对应的其他证明材料。